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楚天舒笑道:“哈哈,少磊兄,我感觉,你现在不像是一个国土厅长,倒是更像一个囤积土地,奇货可居的奸商。”
听了楚天舒这句开玩笑的比喻,王少磊只能苦笑默认,因为他处心积虑疯炒起来的地价,最终的接盘者可不是王致远这样的地产商,而是千千万万的普通购房者。
很显然,为了让政府摆脱财政拮据的状态,让省市领导认同他的能力和水平,王少磊已经顾不得那么多了!
王少磊继续说:“欧佩克之所以是欧佩克,就在于手里掌握着绝大多数的石油资源,它说停止供应就能停止供应。我这个暂停供地不过是权宜之计,真正的治本之策,还是政府必须掌控绝大多数的土地资源。也许你们还不知道吧,我调阅了全省的资料,各级政府手里,根本没有多少土地。”
楚天舒点了点头,其他的地方他不清楚,但青原市确实如此。
王少磊说:“这几年,许多地都被低价卖给开发商了,政府手里却没有储备多少土地。骧陶市国土局长来跟我见了一面,他说,骧陶市的某个局要修办公楼,最后还是他亲自出面协调,从开发商手里买了一块地,才把办公楼建起来。”
楚天舒听到这里,暗暗有些着急,一方面是操心青原市政府的土地储备少,另一方面也觉察出,骧陶市领导的政治意识比青原市超前,王少磊刚到任,人家的国土局长就去拜访过了,青原市的国土局长却还一点动静没有,不落后才怪呢。
“我香港考察过,香港的土地储备制度就很完善。”王少磊越说越兴奋:“这些年,长三角的城市,已经开始重视土地储备。政府在征收土地后,进行拆迁安置或置换搬迁,并投入资金搞土地整治,完成七通一平后,再将可以直接使用的熟地移交给土地出让中心挂牌出售,价格想不涨都难啊。”
所谓七通一平,就是指土地经过整理后,达到通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整的标准,房地产商买下这块土地就可以直接进行开发。
那些未经整理的土地,被称为生地,而整理后的土地,就被叫做熟地。
像鳌头湾这块地,就是典型的生地,卫世杰拿在手里,就有点像烫手的山芋,村民在里面搞起了副业,下一步的土地整理,将会遇到诸多的困难,这样的地能卖出好价钱来么?
反过来,如果政府出面把它整理成熟地,价钱涨一半,开发商都不会觉得贵。
王少磊说:“政府握有卖地的权力,如果再把土地资源储备到自己手里,那就成为名副其实的地主。地价涨多少,政府说了算,青原市也不会像现在这样,整天为了公务员的工资发愁。天舒,你说对吧?”
楚天舒含笑点头,心里一直在思考。
王少磊则继续说道:“趁着现在地价不高,许多人还没有意识到土地的价值,正是进行土地储备的好时机。等以后地价涨上去了,再去搞征地拆迁,难度就会大很多。我准备向省领导提交一个《国有土地储备整治管理办法》,拉开全省土地储备的序幕,抓住这两年的黄金期,把几十万亩土地储备在政府手里,那就相当于握住了几千亿的真金白银。”
几十万亩土地储备从哪来?
傻子都知道主要是城市郊区的那些村镇。
当然,政府征地时会给予适当补偿,不过日后天文数字般的土地出让金,却注定和村民无缘。
卫世杰不禁叹了一口气:“少磊兄,地价炒上去了,那最后有资格拿地的,只能是王致远那样的大地产商,像我这样的小企业,怕是一点机会都没有了。”