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2009年12月14日下午15时，燕京CBD九宗地块投标大戏尘埃落定，有道集团顺利拿下了心仪的Z2b地块，以274260万元竞得。
三兴则在第一轮竞标碰壁后，转而全力追求Z2a地块，最终如愿到手。
竞标会上，有道跟三兴在Z2b地块上的争夺只是小插曲，真正的高潮是冒出一块只有一家参与竞标且报价与底价完全一致的“神奇地块”。
尽管现场坐着的全是有头脸的人，报价出来后，还是爆发一片嘘声。
真的是太“神奇”了！
拿有道竞得的Z2b地块来说，有道报价27.42亿元，底价为17.43亿元，溢价高达57%。
其他几幅地块也大同小异，成交溢价基本在45%—60%之间。
只有这一块地，报价与底价分毫不差，零溢价。
在外行看来，这种报价水平简直神了！
在内行看来，这种报价简直太不要脸了！
竞标会结束后，通过几次酒会跟边学道结下交情的老冯第一时间打电话，先是祝贺有道拿下Z2b地块，随后抱怨“环境越来越差”。
老冯有发牢骚的理由。
这次竞标，老冯的公司参与竞标三块地，他的三个报价平均溢价达到75%，基本全是最高报价，可结果全都在评标阶段出局，白忙活一场，颗粒无收。
自己溢价75%拿不到地，有人零溢价拿地，换成谁也会不爽。
不爽不仅仅因为地和钱，更因为事关脸面。
说句最实在的，无论是谁，无论有多大能量，能提前知道底价是你牛逼，能被内定拿地也是你牛逼，可你能不能处理得“高级”一点？20多亿元的东西，你在报价时加个5000万或1000万行不行？哪怕你加100万也行啊！
像现在这样，底价是多少报价同样是多少，两个数一模一样，精准不差，是因为想省钱吗？不是！
出价者就是想告诉所有人，老子事前知道底价，老子偏偏一毛不加，老子就是这么牛逼，以后再竞标都识相点绕着老子走。
电话里，老冯叹着气跟边学道抱怨：“这么多年，今天我也是真开了眼了。”
听出老冯语气里的失落，成功拿地的边学道笑着开解：“就当遇到神仙了。”
说者无心，听者入耳。
一个小时后，老冯在智为微博上发言感叹：“今天燕京CBD核心区土地投标，感觉遇到神仙了。有一块地，只有一家投标，标底是25.35亿元，出价也是25.35亿元，分毫不差。”
身为知名企业家，老冯这条微博一发出，如同巨石投湖，激起涟漪无数。
仅仅两个小时，转发量就达到惊人的20万，留言也达到8万，“神仙地块”迅速传开。