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武好古家祖上是武宗元啊,大画家,还是从六品的文官,一般的官员怎么能和他比?所以能在开封府城给子孙留下宅邸和店铺。而且武宗元做官的时候开封府的房价还没后来那么贵——武宗元是真宗时代的官,那时候物价低廉,开封府的房价也没后来那么离谱。
赵佶也是一叹:“也是啊,朕的先祖曾经在诗中有言:书中自有黄金屋。可是如今连宰相人家都不能在开封府内买下居所了……开封府的房价,的确是太贵了!若是朕有办法让房价跌下来就好了。”
还别说,宋徽宗真有办法降房价的,一降就是900年!
武好古当然不能把真相告诉宋徽宗了,他说:“所以臣才计划造一些紧凑的小宅卖给宦囊不丰的官人,也好让他们在开封府有个自己的居所。”
“哦?就是那些联排小楼?”
“还有更小的。”武好古说,“陛下还记得画仙观旁的三层楼房和四层的共和楼吗?”
“记得。”赵佶一愣,“可那两栋房子很大啊。”
“给一家一户居住是很大,若是拆分成几十个套间,给几十户人家居住,就不大了。”
“几十户人家?”赵佶问,“怎么住?”
“当然是一户住几间了,”武好古解释道,“两个居室、一个小厅再加一个修在后阳台上的厨间,就是一户四五口人的居所了。”
“筒子楼”的设计现在更加合理了——在画仙观旁的那栋“试验楼”还是有价值的,让武好古和黄四郎发现了很多问题。
原本一梯三户的设计被取消,楼梯间被挪到了楼房的主体之外,在楼房的背后修建了上下楼梯和整层打通的共用后阳台(一楼是个小院),后阳台同时也是通道和厨房的所在地,楼房的排水管道也修建在那里。
这样房子的背面虽然很难看,而且难免会有人乱搭乱建,但是修建起来比较简单,维修也很容易,做饭的油烟也不会乱飘,也没有防漏的问题。
“这样的房子要卖多少钱?”宋徽宗又问。
“若是修建在都亭驿的地皮上,总要七八千缗。”
“还是很贵啊!”宋徽宗摇了摇头,“才入仕的官员一年不吃不喝也没有200缗,40年才能买得起啊。”
如果历史没有改变,是用不着40年的……26年足够了!
“所以臣打算让有出身的官人分期付钱,购买楼房的套间。”武好古笑道,“臣再给他们打个折,6000缗,20年还清,一年也就300缗。若是能首付2000缗,一年就200缗了。”
“还是贵了。”赵佶说,“不过总归有个希望了。”
武好古则道:“那是都亭驿的地皮太贵,那是开封府内城啊!若是去了外城,最便宜2000缗就能有那么一个套间了。”
“那就快去外城修建一些这样的房屋吧,也好让朕的官员们能有个陋室居住。”
宋徽宗倒还是挺心疼自己手下那些贪官的……实际上,武好古的筒子楼最后并不大好卖,“石库门”倒是卖得不错!
两三万缗的房子,对大宋的官人们来说基本上是可以承受的——中了进士后被榜下捉婿就能拿好几万了,以后还得贪污受贿呢,要都跟苏东坡兄弟一样那么当官,进士就没那么难考了。
“陛下,”武好古说,“只是那种楼房里面的套间,现在还不能单独出售……”
“为何?”
“因为这是将一栋房子拆开卖了,房契和地契不好立,得有个规章。”
宋徽宗笑了笑:“那好办,让开封府去办就是了。
对了,有人建议让店宅务抢了你的生意!你肯不肯让?”
武好古愣了愣,仿佛是刚刚听说这个事儿,“这个……店宅务也能一次拿出200万缗?”
“这个朕倒没问。”赵佶是从刘瑷那里得到报告的——他和刘有方、刘瑷的关系也不错,他们俩可没少送赵佶书画文玩。
武好古又问:“那么店宅务也愿意为开封府没房住的官人、进士盖房子?”
赵佶想了想,还是摇摇头,他也没问这些。
武好古笑道:“陛下,不如这样……若是店宅务马上能拿出200万,那么臣就把生意让给他们。否则,至少得给臣一半,要不然等店宅务建完了房子发卖出去,真不知道要多少时间了,琼林宫的工程就要给耽误了。”